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空调外机护栏维修谁负责? 律师来解答

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黄三角早报4月12日讯(记者 崔立慧 徐文君) 11日,本报报道了西城富邦景润花园小区空调外机护栏损坏由谁来修,物业、业主意见不统一。据山东康桥律师事务所律师王香霞介绍,有约定按照约定来,如果没有约定,需要公平划分责任。

据王香霞介绍,遇到这种情况首先要审查房屋的买卖合同以及物业管理服务合同,对空调外机的护栏所有权及由谁来维修是否有约定,如有有约定按照约定执行,没有约定,所有权属于谁就由谁来负责维修。

如果没有约定,则适用民法通则中的公平原则予以处理。如果业主安装了空调,实际占有使用了护栏,那么业主应当及时将护栏恢复原状,损坏时要及时维修,保证其安全稳定。如果业主未实际占用使用护栏,物业公司需要保证护栏的安全稳定。因护栏发生争议,开发商、物业公司、业主三方要协商处理,不能相互推脱,以免造成更严重的损失。